Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại Thủ Đức TP. Hồ Chí Minh

09/12/2019 13:13 625 lần Chuyên mục: Luật sư - Đất đai

Thủ tục mua bán nhà đất
Thủ tục mua bán nhà đất

Thủ tục mua bán nhà đất là tổng hợp các điều kiện, quy trình, trình tự khi chuyển nhượng nhà đất. Để giúp khách hàng nắm rõ quy trình, thủ tục khi mua bán nhà đất, cũng như tránh những trường hợp tranh chấp về sau. Sau đây Luật Nam hải xin phân tích một số quy định, thủ tục khi mua bán nhà đất để quý khách hàng tham khảo sử dụng.

Bài viết có liên quan:

• Luật sư tư vấn luật đất đai uy tín tại thủ đức Thành Phố Hồ Chí Minh

 Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Thủ đức- Bình Thạnh

 Dịch vụ làm sổ đỏ, tại bình dương – TP. Hồ chí minh.

• Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ tại Thủ Đức

 Cơ sở pháp lý

  • Luật đất đai năm 2013;
  • Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định chị tiết thi hành một số điều của luật đất đai.

I. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng đất khi có đủ 04 điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013.

– Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng đất được thừa kế cho người khác.

Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

– Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

– Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận (chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận).

Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp

Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất

 Đất trong quy hoạch vẫn được phép chuyển nhượng

Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 thì đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép chuyển nhượng và thực hiện các quyền khác như: Tặng cho, thừa kế…

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.

Như vậy, đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép chuyển nhượng cho tới khi bị thu hồi. Tuy nhiên, trên thực tế khi mua đất trong diện quy hoạch gặp phải 02 vấn đề sau:

– Khi bị thu hồi thì mức bồi thường sẽ thấp hơn nhiều so với giá mua;

– Thửa đất trong diện quy hoạch khi công chứng hợp đồng thì nhiều tổ chức công chứng từ chối công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai từ chối thực hiện thủ tục sang tên.

II. Thủ tục mua bán nhà đất tại Thủ Đức – Luật Nam Hải

Bước 1:

 Tư vấn hành lang pháp luật liên quan đến Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

  • Tư vấn cách thức lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đảm bảo đúng quy định Pháp luật;
  • Tư vấn các vấn đề liên quan đến việc xác minh nguồn gốc đất, đất nằm trong diện quy hoạch;
  • Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc, hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu;
  • Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Các quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
  • Tư vấn khâu chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Tư vấn về thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (hay còn gọi là thủ tục sang tên sồ đỏ).

Bước 2:

 Tư vấn, hỗ trợ Qúy khách hàng trong việc Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Hồ sơ Qúy khách hàng cần chuẩn bị:

  • Dự thảo Hợp đồng chuyển nhượng;
  • Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến Hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

– Sau khi chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, DHLaw sẽ hổ trợ Qúy khách hàng tiến hành thủ tục Công chứng tại các Tổ chức hành nghề công chứng uy tín nhất trên địa bàn thành phố, sao cho thuận tiện nhất cho việc đi lại của Khách hàng.

Bước 3:

Thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Hồ sơ Qúy khách hàng cần chuẩn bị:

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Giấy tờ tùy thân của các bên.

– Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục liên quan tại Văn phòng đăng ký đất đai quận.

Bước 4:

 Tư vấn, thay mặt khách hàng thực hiện các nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan thuế;

Bước 5: Theo dõi, thường xuyên cập nhật tiến độ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Qúy khách hàng;

Bước 6: Nhận và bàn giao kết quả cho Qúy khách hàng.

IIINhững điểm lưu ý khi thực hiện mua bán nhà đất

–  Xem xét bản vẻ , nhà và đất có khớp với các thông tin ghi trên sổ đỏ, sồ hồng

–  Xem kỹ sơ đồ bản vẽ, thửa đất trên thực tế có nằm trong khu quy hoạch;

– Nhà và đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa; nếu chưa cấp thì có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không;

– Căn nhà, thửa đất mà anh chị định mua có đang tranh chấp hay không;

– Nhà và đất có bị kê biên để đảm bảo thi hành án hay không;

– Nhà và đất có bị thế chấp ở ngân hàng hay không;

– Cần hỏi thăm bà con, hàng xóm xung quanh khu vực đó về thửa đất, nhà sắp mua để xác định chính xác thông tin hơn

Thủ tục mua bán nhà đất - Luật Nam Hải
Thủ tục mua bán nhà đất – Luật Nam Hải

IV. Dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất của Luật Nam Hải gồm:

– Tư vấn các điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Soạn thảo hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Tư vấn những vấn đề pháp lý khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Đại diện cho khách hàng liên hệ phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Tư vấn thực hiện một số thủ tục khác liên quan đến nhà và đất.

V. Lý do nên chọn dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất của Luật Nam Hải.

Thứ nhất: Chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai tại Thành Phố Hồ Chí Minh, chúng tôi nắm rõ quy trình, thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nên khi khách hàng sử dụng dịch vụ pháp lý của Luật Nam Hải khách hàng sẻ yên tâm bởi dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp – uy tín – nhanh mà không phải chờ đợi quá lâu.

Thứ ba: Bạn sử dụng dịch vụ của Luật Nam Hải có thể phải tốn một ích chi phí, thủ tục mua bán nhà đất, nhưng đổi lại bạn được các luật sư hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán mà không phải lo lắng về tranh chấp sau này. Tránh trường hợp mua nhà không đúng quy định, nhà đất vướng quy hoạch, tranh chấp.

Thứ tư: Toàn bộ thông tin của khách hàng chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối theo đúng quy định của pháp luật.

Thứ năm: Ngoài chất lượng dịch vụ nhanh chống, chúng tôi tư vấn thủ tục miễn phí 24/7. và được sử dụng các gói dịch vụ ưu đãi từ Luật Nam Hải.

Trên đây, là một số quy định, trình tự thủ tục mua bán nhà đất. Qúy khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ của Luật Nam Hải. Vui lòng liên hệ Hotline: 0931876355 để được tư vấn cụ thể nhất.

Trân trọng!


Xem thêm bài viết khác:

♦ Thành lâp công ty tại Thủ Đức – Dịch vụ Thành lập công ty

♦ Tư vấn điều kiện thành lập doanh nghiệp ở tại HCM

♦ Tư vấn Chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn

♦ Luật sư tư vấn, soạn thảo hợp đồng tại Thành Phố Hồ Chí Minh

 Luật sư giải quyết tranh chấp về thừa kế tại TP. HCM

 Văn phòng luật sư tại Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

 Luật sư giải quyết tranh chấp lao động tại TPHCM

♦ Tư vấn về Thủ tục ly hôn mới nhất tại TP. Hồ Chí Minh